Fibra Uno, el monstruo que avasalla al mercado inmobiliario
| Autor | Jorge Carrasco Araizaga y Juan Carlos Cruz Vargas |
Cuando se levante Mitikah Ciudad Viva, Moisés y André El-Mann Arazi, quienes encabezan el fideicomiso inmobiliario Fibra Uno (Funo), le habrán puesto "la joya de la corona" a su diverso y gran portafolio de inversiones inmobiliarias, que van desde naves industriales y centros comerciales hasta oficinas y proyectos de usos mixtos. Se trata del desarrollo más grande de América Latina, con un Área Bruta Rentable (GLA, en inglés) aproximada de 337 mil 410 metros cuadrados, que se sumarán a los 8 millones 730 mil metros que Funo cuenta al cierre del primer semestre de 2019.
La insignia del desarrollo es la Torre Mitikah, de 267 metros de altura, la más grande de la Ciudad de México. Fue diseñada por el bufete Pelli-Clarke-Pelli. Su diseño estructural estuvo a cargo de las firmas de ingeniería WSP Cantor Seinuk, de Canadá, y la desarrolladora Ideurban.
El proyecto Mitikah fue adquirido en 2015 por Fibra Uno después de que los fondos inmobiliarios de las firmas Ideurban y Prudential lo abandonaron por falta de recursos. Los hermanos El-Mann, expertos en atraer inversionistas, esperan terminar en 2024 la construcción iniciada en 2009.
En la primavera de 2015 Funo adquirió la cartera denominada Buffalo, en el sur de la Ciudad de México, compuesta por un terreno y un centro comercial. Esta propiedad se encuentra en proceso de desarrollo bajo el contrato de coinversión con Helios y se ubica en Real de Mayorazgo 130.
"Dicho desarrollo es conocido como Mitikah, proyecto que considera diversos usos y componentes, como oficinas, un centro comercial, un hotel y una torre de departamentos. La Cartera Buffalo en su parte del centro comercial se convirtió en Cartera Espacio Churubusco", explica Fibra Uno en el informe anual al cierre de 2018 enviado a los inversionistas de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Funo también compró otra cartera llamada Colorado, en diciembre de 2013, que es la propiedad ubicada en avenida Universidad 1200, que corresponde al área de Centro Bancomer y que forma parte del proyecto Mitikah.
La Secretaría de Educación Pública renta por ahora parte de esas oficinas por 29 millones de pesos mensuales; es decir, 348 millones de pesos al año, según publicó Excélsior el 20 de agosto de 2018.
De acuerdo con el reporte citado, Helios es el vehículo financiero para erigir el complejo inmobiliario, que tendrá una inversión de alrededor de 20 mil millones de pesos, según el último informe anual del fideicomiso.
En el reporte a los...
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